Come utilizzare Google Maps per migliorare un Annuncio Immobiliare

L’efficacia di un annuncio immobiliare

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1 L’efficacia di un annuncio immobiliare

Vendere un immobile, che sia un terreno o una casa, è un passo importante e quando si decide di farlo si spera che ciò accada ad un prezzo vantaggioso e nel più breve tempo possibile.

Affinché questo avvenga bisogna tener conto di tanti fattori come il canale di vendita, i prezzi di mercato, il target a cui si desidera puntare e, specialmente nel caso di vendita online, l’annuncio di vendita.

Abbiamo parlato in diverse occasioni di come scrivere un annuncio immobiliare efficace per presentare al meglio il proprio immobile, spiegando quanto sia importante essere chiari nel fornire le informazioni di base, fare una buona descrizione dell’immobile ed aggiungere fotografie utili a far capire come sia fatto il bene in vendita.

In particolare, in questo articolo, analizziamo un dettaglio importante e spesso trascurato, per dimenticanza o per difficoltà nell’uso della tecnologia, che può, invece, fare la differenza: la foto satellitare dell’immobile. Esistono diversi strumenti per ottenerla, ma oggi vediamo il più diffuso: Google Maps.

Google Maps: uno strumento versatile

Nel 2005 Google annuncia l’inizio del servizio di mappe Google Maps, basato su cartografie stradali e foto satellitari di interi territori nazionali. Si tratta, a tutti gli effetti, di una rivoluzione; di un nuovo modo di osservare il mondo dal cielo restando a casa propria. Si possono cercare indirizzi e attività con un click.

Ovviamente, negli anni, il servizio di mappe e foto satellitari si è modificato ed è evoluto anche in applicazioni diverse, come Google Earth (utilissimo software scaricabile gratuitamente), diventando lo strumento ormai irrinunciabile che conosciamo tutti, o quasi.

Viene utilizzato in molti ambiti: dalla navigazione satellitare, alla ricerca di ogni tipologia di luogo e attività, per la condivisione della posizione, per scoprire l’evoluzione cronologica di un territorio, ecc., dimostrandosi molto versatile.

L’utilità di Maps negli annunci immobiliari

Nell’ambito degli annunci immobiliari, soprattutto quando si inserisce l’indirizzo di una casa o di un terreno, l’aggiunta della foto satellitare al proprio annuncio di vendita può sembrare una minuzia superflua.

Tuttavia, spostandosi dalla parte di chi cerca, quando si sta individuando un immobile da acquistare, sapere subito ed in modo chiaro dove sia posizionato e come sia strutturato il territorio circostante è un grande vantaggio.

Già sapere dove sia esattamente il palazzo in cui è situato l’appartamento che si cerca o vedere in che contesto sia inserita la casa singola che vorremmo acquistare è un utile risparmio di tempo.

Per non parlare di quando si sta cercando un terreno, situazione in cui avere subito una visione chiara del posizionamento e dell’estensione dell’appezzamento è cruciale.

Tornando a chi vende, risulta evidente che aggiungere al proprio annuncio una o due foto satellitari lo renderà più accattivante e comprensibile, migliorandone notevolmente l’efficacia.

Come si cattura un’immagine in Google Maps?

Ma veniamo al “Come si fa”. Descriveremo solo una delle procedure possibili (ce ne sarebbero molte), in modo che sia semplice da comprendere e da replicare, soprattutto per chi non ha dimestichezza con computer ed immagini digitali. Tuttavia, lasciamo i dettagli all’intuizione dei lettori, fornendo solo i comandi principali per quel che riguarda Windows, il sistema più utilizzato. Per altri sistemi operativi cambieranno i metodi di salvataggio immagini, ma il procedimento sarà sostanzialmente simile.

Ecco come procedere:

Accedi a Google Maps.
Inserisci indirizzo e Comune nella barra di ricerca e premi “Invio” per andare nell’area che ti interessa.
Clicca sul tasto “Satellite” (in basso a sinistra, in Maps) per la visualizzazione fotografica.
Cerca il tuo immobile (terreno o casa) scorrendo nella mappa con click e rotella del mouse.
Una volta trovato, poni l’immobile al centro della vista ad uno zoom adeguato, in modo che si veda tutta l’estensione del bene, ma anche una fascia intorno.

A questo punto devi indicare il tuo immobile nell’immagine. (Precisiamo che tutte le immagini presenti nell’articolo sono inserite al solo scopo illustrativo).

Clicca sulla casa o in un punto centrale del tuo terreno per visualizzare un indicatore ed una finestrella con l’indirizzo e le coordinate geografiche.
Bene, ora devi salvare la schermata come immagine.

Come salvare l’immagine:

senza modificare nulla, premi il pulsante Start , sulla tastiera o sul monitor, in basso a sinistra;
scrivi “cattura” e clicca su “Strumento di cattura”;
clicca su “Nuovo”;
trascinando il mouse diagonalmente da un angolo, cattura l’area che vuoi salvare;
da “File”, seleziona “Salva con nome” e scegli il formato .jpg;
scegli un nome e dove salvare.

Per delimitare i confini di un terreno:

Per quanto riguarda i terreni, siccome in Google Maps non è possibile disegnare direttamente, si può utilizzare un piccolo trucco per delimitare i confini del terreno:
1. clicca un vertice del perimetro del terreno con il tasto destro del mouse;
2. dal menu a tendina, seleziona “Misura distanza”;
3. clicca sui successivi vertici seguendo il perimetro (se sbagli, puoi spostare o cancellare i singoli punti);
4. fai l’ultimo click sopra al punto iniziale;
5. controlla che nella finestrella “Misura distanza” compaiano la “Superficie totale” e la “Distanza totale”;
6. salva seguendo le istruzioni per salvare l’immagine.

Naturalmente, chi ha familiarità con programmi di grafica, potrà facilmente modificare le immagini inserendo testi o ulteriori informazioni usando anche altri software.

Completare l’annuncio

A questo punto, non resta che completare l’annuncio di vendita aggiungendo alle altre foto inserite l’immagine satellitare salvata.

Questo sarà molto apprezzato dai potenziali acquirenti che sapranno subito ed in modo chiaro dove si trova l’immobile e le altre informazioni utili presenti sull’immagine, come coordinate, perimetro e superficie di un terreno.

Ricordiamo che pubblicando un annuncio di terreno su Immobilgreen.it è possibile allegare, inserendo coordinate e superficie, il Rapporto Ambientale del Terreno (R.A.T.). Si tratta di una relazione con mappe e dati che sarà utile a chi cerca. È basata su banche dati nazionali e fornisce informazioni sulla geologia, la sismicità, la pericolosità di frana e alluvione, il clima, la geomorfologia e su molti altri aspetti che riguardano l’ambiente in cui ricade un terreno da vendere o comprare.

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