E’ possibile costruire casa in zona agricola? E’ una domanda semplice che richiede una risposta piuttosto complessa. Una prima importante distinzione va fatta tra privato cittadino ed imprenditore agricolo. Nel caso del coltivatore diretto è possibile costruire la propria abitazione sul fondo, sempre nel rispetto dei limiti imposti dal Comune e con i dovuti permessi. Scopri di più sull’edificabilità dei terreni agricoli in questo articolo: Costruire una casa in Legno su […]
Trovare il terreno adatto per costruire Casa: Terreno Agricolo o Terreno Edificabile? Ecco alcuni consigli Hai finalmente deciso di acquistare una casa e di farla realizzare secondo i tuoi desideri, hai già il progetto e non vedi l’ora di farlo realizzare ma… Non hai ancora trovato il terreno adatto per costruire la tua fantastica dimora e – problema ancor più grande – non sai da che parte iniziare per trovarlo. […]
Costruire casa: il terreno deve essere edificabile La costruzione di una casa di abitazione, che sia in muratura o prefabbricata in legno, richiede il possesso (o l’acquisto) di un terreno edificabile. Il requisito di edificabilità è inderogabile su tutto il territorio nazionale, senza eccezioni o scappatoie di sorta. Questa premessa si rende necessaria in un paese come l’Italia, colpito drammaticamente dai fenomeni dell’abusivismo edilizio e dell’aggiramento delle norme. L’iter burocratico […]
La coltivazione di tartufi è possibile Qualche decina di anni fa sembrava impossibile coltivare il tartufo. Ancora, in Italia, è radicata la convinzione che questo fungo nasca solo spontaneamente in determinate aree del Paese. Invece, il progredire degli studi su questa specie fungina ha diradato molte nubi attorno al tartufo e al suo ciclo biologico, dando, oggi, la possibilità di coltivarlo in modo piuttosto controllato, anche se complesso. Infatti, rispetto ad […]
Bambù in Italia: si può fare Il bambù è una pianta bella e molto versatile. Ne esistono diverse varietà, molte delle quali suscitano un notevole interesse di mercato. Oltre alla coltivazione per motivi estetici, il bambù è apprezzato in ambito manifatturiero, alimentare e cosmetico. Si tratta di una pianta che, in base alla varietà, si adatta facilmente a molti tipi di suolo, benché non originaria del territorio italiano, e che […]
Una tassa per limitare la speculazione La vendita di un terreno ad un prezzo maggiore rispetto al prezzo di acquisto genera un reddito aggiuntivo, non “di capitale”, che viene chiamato plusvalenza. In realtà esistono diverse tipologie di plusvalenza, come quella per altri tipi di immobile, o quella da acquisto e vendita di azioni. In questo articolo parliamo della plusvalenza riferita alla compravendita di un terreno edificabile e della tassazione che, […]
Gli usi originali e redditizi di un terreno agricolo Continua, dopo l’articolo sulla coltivazione della Canapa, il filone delle idee originali per mettere a frutto un terreno agricolo. Un terreno agricolo, lo ricordiamo, è una porzione omogenea di territorio che, secondo l’Art.2 del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, rientra nella lettera “E – Parti del territorio destinate ad usi agricoli”. Anche se su questa tipologia di lotto insiste, comunque, […]
Il terreno agricolo è una risorsa I terreni agricoli sono quelle porzioni omogenee di territorio che, secondo l’Art.2 del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, rientrano nella lettera “E – Parti del territorio destinate ad usi agricoli”. Abbiamo parlato in modo accurato dell’edificabilità dei terreni agricoli, ma oggi esploriamo l’altro aspetto di questa tipologia di territorio, ovvero le coltivazioni agricole. In particolare, proviamo a dare uno spunto su come poter […]
Vendere un immobile con procura La vendita di un immobile, che si tratti di una casa o di un terreno, è, come abbiamo visto in diversi articoli, sempre un compito piuttosto oneroso, sia dal punto di vista del tempo impiegato, sia da quello delle energie e competenze necessarie a risolvere dettagli tecnici, amministrativi e di comunicazione. Anche la semplice lontananza geografica dal luogo di svolgimento delle trattative, talvolta, può recare […]
Quanto è edificabile un terreno edificabile? Sembra un gioco di parole, ma come abbiamo già fatto per i terreni agricoli, in questo articolo approfondiremo il tema dell’ Indice di edificabilità nell’ambito dei terreni edificabili residenziali. Un terreno edificabile è un appezzamento di terra che possiede, come si dice tecnicamente, una determinata capacità edificatoria. Questa viene calcolata in base all’indice di edificabilità che, però, varia di Comune in Comune secondo le norme definite […]
Un terreno agricolo è un appezzamento che ha come destinazione d’uso un’attività agraria, come la coltivazione di piante, la selvicoltura, l’allevamento di animali o altre attività legate alla terra. Ciò significa che su questa tipologia di terreno non è possibile edificare strutture residenziali, destinate all’abitazione civile delle persone. Ma questo è del tutto vero? Quali sono i casi in cui è possibile costruire anche su terreno agricolo? Analizziamo il tema […]
Come abbiamo visto in diverse occasioni, le regole di edificabilità valide per le case in muratura valgono anche per le case in legno, quindi, per costruire c’è bisogno di un terreno con determinate caratteristiche. Oltre alla destinazione d’uso di un terreno, che indica se un determinato lotto sia edificabile o agricolo, e all‘indice di edificabilità, attraverso il quale si può ricavare quanto sia possibile costruire su quel lotto, esiste un […]
La destinazione urbanistica di un terreno Un terreno può, come abbiamo detto in altri articoli, essere qualificato in diversi modi in base alle norme descritte dagli strumenti urbanistici e pianificatori del Comune di appartenenza, come il Piano Regolatore Generale. Avremo, così, una distinzione tra terreni agricoli, sui quali, in generale, non è possibile costruire, e terreni edificabili o “suscettibili di utilizzazione edificatoria”, sui quali è possibile edificare fabbricati secondo norme e criteri stabiliti, come l’indice di […]
Le caratteristiche di un terreno Edificare una casa in bioedilizia, coltivare alberi da frutta o piante da giardino, insediare un’azienda agricola: in base all’utilizzo che si vuole fare di un terreno, si dovranno valutare fattori differenti. Ogni terreno, infatti, è inserito in un determinato contesto ambientale, a sua volta costituito da diversi aspetti come: il clima; il tipo di suolo; l’utilizzo del suolo; la geologia e la sismicità; la geomorfologia e […]
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