Demolire e Ricostruire una Casa Residenziale su Terreno Agricolo

Demolire e Ricostruire Casa Residenziale su Terreno Agricolo

Il richiamo della campagna Il desiderio di molte persone è di abitare lontani dal traffico dei centri urbani, magari in campagna o collina. In queste zone sono spesso presenti vecchi fabbricati che possono essere ristrutturati o demoliti e ricostruiti per trasformarli in abitazione, con caratteristiche moderne ed energeticamente efficienti. Purtroppo però gli edifici isolati nella natura si trovano quasi sempre in zone classificate come rurali, ovvero destinate unicamente agli imprenditori […]

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Da Agricolo a Edificabile: come Chiedere il Cambio d’uso di un Terreno?

Come richiedere il cambio d'uso di un terreno agricolo

E’ possibile costruire casa in zona agricola? E’ una domanda semplice che richiede una risposta piuttosto complessa. Una prima importante distinzione va fatta tra privato cittadino ed imprenditore agricolo. Nel caso del coltivatore diretto è possibile costruire la propria abitazione sul fondo, sempre nel rispetto dei limiti imposti dal Comune e con i dovuti permessi. Scopri di più sull’edificabilità dei terreni agricoli in questo articolo: Costruire una casa in Legno su […]

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Come trovare e scegliere il terreno per costruire casa: 10 consigli utili

Come scegliere il terreno per costruire casa

Trovare il terreno adatto per costruire Casa: Terreno Agricolo o Terreno Edificabile? Ecco alcuni consigli Hai finalmente deciso di acquistare una casa e di farla realizzare secondo i tuoi desideri, hai già il progetto e non vedi l’ora di farlo realizzare ma… Non hai ancora trovato il terreno adatto per costruire la tua fantastica dimora e – problema ancor più grande – non sai da che parte iniziare per trovarlo. […]

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Quanto grande deve Essere un Terreno per ospitare una Casa di 100 Mq?

Quanto grande deve Essere un Terreno per ospitare una Casa di 100 Mq?

Costruire casa: il terreno deve essere edificabile La costruzione di una casa di abitazione, che sia in muratura o prefabbricata in legno, richiede il possesso (o l’acquisto) di un terreno edificabile. Il requisito di edificabilità è inderogabile su tutto il territorio nazionale, senza eccezioni o scappatoie di sorta. Questa premessa si rende necessaria in un paese come l’Italia, colpito drammaticamente dai fenomeni dell’abusivismo edilizio e dell’aggiramento delle norme. L’iter burocratico […]

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Idee di investimento su Terreno Agricolo: il Tartufo

Idee di investimento su terreno agricolo, il Tartufo

La coltivazione di tartufi è possibile Qualche decina di anni fa sembrava impossibile coltivare il tartufo. Ancora, in Italia, è radicata la convinzione che questo fungo nasca solo spontaneamente in determinate aree del Paese. Invece, il progredire degli studi su questa specie fungina ha diradato molte nubi attorno al tartufo e al suo ciclo biologico, dando, oggi, la possibilità di coltivarlo in modo piuttosto controllato, anche se complesso. Infatti, rispetto ad […]

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Idee di Investimento su Terreno Agricolo: il Bambù

Idee di Investimento su Terreno Agricolo, il Bambù

Bambù in Italia: si può fare Il bambù è una pianta bella e molto versatile. Ne esistono diverse varietà, molte delle quali suscitano un notevole interesse di mercato. Oltre alla coltivazione per motivi estetici, il bambù è apprezzato in ambito manifatturiero, alimentare e cosmetico. Si tratta di una pianta che, in base alla varietà, si adatta facilmente a molti tipi di suolo, benché non originaria del territorio italiano, e che […]

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La Tassazione della Plusvalenza su un Terreno Edificabile

La Tassazione della Plusvalenza su un Terreno Edificabile

Una tassa per limitare la speculazione La vendita di un terreno ad un prezzo maggiore rispetto al prezzo di acquisto genera un reddito aggiuntivo, non “di capitale”, che viene chiamato plusvalenza. In realtà esistono diverse tipologie di plusvalenza, come quella per altri tipi di immobile, o quella da acquisto e vendita di azioni. In questo articolo parliamo della plusvalenza riferita alla compravendita di un terreno edificabile e della tassazione che, […]

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Idee di Investimento su Terreno Agricolo: lo Zafferano

Idee di Investimento su Terreno Agricolo lo Zafferano

Gli usi originali e redditizi di un terreno agricolo Continua, dopo l’articolo sulla coltivazione della Canapa, il filone delle idee originali per mettere a frutto un terreno agricolo. Un terreno agricolo, lo ricordiamo, è una porzione omogenea di territorio che, secondo l’Art.2 del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, rientra nella lettera “E – Parti del territorio destinate ad usi agricoli”. Anche se su questa tipologia di lotto insiste, comunque, […]

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Idee di investimento su Terreno Agricolo: coltivare la Canapa

Idee di Investimento su Terreno Agricolo la Canapa

Il terreno agricolo è una risorsa I terreni agricoli sono quelle porzioni omogenee di territorio che, secondo l’Art.2 del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, rientrano nella lettera “E – Parti del territorio destinate ad usi agricoli”. Abbiamo parlato in modo accurato dell’edificabilità dei terreni agricoli, ma oggi esploriamo l’altro aspetto di questa tipologia di territorio, ovvero le coltivazioni agricole. In particolare, proviamo a dare uno spunto su come poter […]

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Vendere Casa o Terreno con Procura: come fare e perché

Vendere Casa o Terreno con Procura. Come fare e perchè

Vendere un immobile con procura La vendita di un immobile, che si tratti di una casa o di un terreno, è, come abbiamo visto in diversi articoli, sempre un compito piuttosto oneroso, sia dal punto di vista del tempo impiegato, sia da quello delle energie e competenze necessarie a risolvere dettagli tecnici, amministrativi e di comunicazione. Anche la semplice lontananza geografica dal luogo di svolgimento delle trattative, talvolta, può recare […]

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L’Indice di Edificabilità dei Terreni Edificabili

Indice di Edificabilità nei Terreni Edificabili

Quanto è edificabile un terreno edificabile? Sembra un gioco di parole, ma come abbiamo già fatto per i terreni agricoli, in questo articolo approfondiremo il tema dell’ Indice di edificabilità nell’ambito dei terreni edificabili residenziali. Un terreno edificabile è un appezzamento di terra che possiede, come si dice tecnicamente, una determinata capacità edificatoria. Questa viene calcolata in base all’indice di edificabilità che, però, varia di Comune in Comune secondo le norme definite […]

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L’Indice di Edificabilità dei Terreni Agricoli

Indice di edificabilità dei Terreni Agricoli

Un terreno agricolo è un appezzamento che ha come destinazione d’uso un’attività agraria, come la coltivazione di piante, la selvicoltura, l’allevamento di animali o altre attività legate alla terra. Ciò significa che su questa tipologia di terreno non è possibile edificare strutture residenziali, destinate all’abitazione civile delle persone. Ma questo è del tutto vero? Quali sono i casi in cui è possibile costruire anche su terreno agricolo? Analizziamo il tema […]

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Vincoli all’Edificabilità di un Terreno: quali sono e cosa comportano

Vincoli edificabilità terreno

Come abbiamo visto in diverse occasioni, le regole di edificabilità valide per le case in muratura valgono anche per le case in legno, quindi, per costruire c’è bisogno di un terreno con determinate caratteristiche. Oltre alla destinazione d’uso di un terreno, che indica se un determinato lotto sia edificabile o agricolo, e all‘indice di edificabilità, attraverso il quale si può ricavare quanto sia possibile costruire su quel lotto, esiste un […]

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Il Regime Fiscale di un Terreno Edificabile

Il regime fiscale di un Terreno Edificabile

La destinazione urbanistica di un terreno Un terreno può, come abbiamo detto in altri articoli, essere qualificato in diversi modi in base alle norme descritte dagli strumenti urbanistici e pianificatori del Comune di appartenenza, come il Piano Regolatore Generale. Avremo, così, una distinzione tra terreni agricoli, sui quali, in generale, non è possibile costruire, e terreni edificabili o “suscettibili di utilizzazione edificatoria”, sui quali è possibile edificare fabbricati secondo norme e criteri stabiliti, come l’indice di […]

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