Idee di Investimento su Terreno Agricolo: lo Zafferano

Idee di Investimento su Terreno Agricolo lo Zafferano

Gli usi originali e redditizi di un terreno agricolo Continua, dopo l’articolo sulla coltivazione della Canapa, il filone delle idee originali per mettere a frutto un terreno agricolo. Un terreno agricolo, lo ricordiamo, è una porzione omogenea di territorio che, secondo l’Art.2 del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, rientra nella lettera “E – Parti del territorio destinate ad usi agricoli”. Anche se su questa tipologia di lotto insiste, comunque, […]

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Come far fruttare un Terreno Agricolo: coltivare la Canapa

Idee di Investimento su Terreno Agricolo la Canapa

Il terreno agricolo è una risorsa I terreni agricoli sono quelle porzioni omogenee di territorio che, secondo l’Art.2 del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, rientrano nella lettera “E – Parti del territorio destinate ad usi agricoli”. Abbiamo parlato in modo accurato dell’edificabilità dei terreni agricoli, ma oggi esploriamo l’altro aspetto di questa tipologia di territorio, ovvero le coltivazioni agricole. In particolare, proviamo a dare uno spunto su come poter […]

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Vendere Casa o Terreno con Procura: come fare e perché

Vendere Casa o Terreno con Procura. Come fare e perchè

Vendere un immobile con procura La vendita di un immobile, che si tratti di una casa o di un terreno, è, come abbiamo visto in diversi articoli, sempre un compito piuttosto oneroso, sia dal punto di vista del tempo impiegato, sia da quello delle energie e competenze necessarie a risolvere dettagli tecnici, amministrativi e di comunicazione. Anche la semplice lontananza geografica dal luogo di svolgimento delle trattative, talvolta, può recare […]

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L’Indice di Edificabilità dei Terreni Edificabili

Indice di Edificabilità nei Terreni Edificabili

Quanto è edificabile un terreno edificabile? Sembra un gioco di parole, ma come abbiamo già fatto per i terreni agricoli, in questo articolo approfondiremo il tema dell’ Indice di edificabilità nell’ambito dei terreni edificabili residenziali. Un terreno edificabile è un appezzamento di terra che possiede, come si dice tecnicamente, una determinata capacità edificatoria. Questa viene calcolata in base all’indice di edificabilità che, però, varia di Comune in Comune secondo le norme definite […]

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L’Indice di Edificabilità dei Terreni Agricoli

Indice di edificabilità dei Terreni Agricoli

Un terreno agricolo è un appezzamento che ha come destinazione d’uso un’attività agraria, come la coltivazione di piante, la selvicoltura, l’allevamento di animali o altre attività legate alla terra. Ciò significa che su questa tipologia di terreno non è possibile edificare strutture residenziali, destinate all’abitazione civile delle persone. Ma questo è del tutto vero? Quali sono i casi in cui è possibile costruire anche su terreno agricolo? Analizziamo il tema […]

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Vincoli all’Edificabilità di un Terreno: quali sono e cosa comportano

Vincoli edificabilità terreno

Come abbiamo visto in diverse occasioni, le regole di edificabilità valide per le case in muratura valgono anche per le case in legno, quindi, per costruire c’è bisogno di un terreno con determinate caratteristiche. Oltre alla destinazione d’uso di un terreno, che indica se un determinato lotto sia edificabile o agricolo, e all‘indice di edificabilità, attraverso il quale si può ricavare quanto sia possibile costruire su quel lotto, esiste un […]

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Il Regime Fiscale di un Terreno Edificabile

Il regime fiscale di un Terreno Edificabile

La destinazione urbanistica di un terreno Un terreno può, come abbiamo detto in altri articoli, essere qualificato in diversi modi in base alle norme descritte dagli strumenti urbanistici e pianificatori del Comune di appartenenza, come il Piano Regolatore Generale. Avremo, così, una distinzione tra terreni agricoli, sui quali, in generale, non è possibile costruire, e terreni edificabili o “suscettibili di utilizzazione edificatoria”, sui quali è possibile edificare fabbricati secondo norme e criteri stabiliti, come l’indice di […]

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Irraggiamento Solare e Ventosità su un Terreno: conoscerle prima di acquistare

Terreni Irraggiamento Solare e Ventosità

Le caratteristiche di un terreno Edificare una casa in bioedilizia, coltivare alberi da frutta o piante da giardino, insediare un’azienda agricola: in base all’utilizzo che si vuole fare di un terreno, si dovranno valutare fattori differenti. Ogni terreno, infatti, è inserito in un determinato contesto ambientale, a sua volta costituito da diversi aspetti come: il clima; il tipo di suolo; l’utilizzo del suolo; la geologia e la sismicità; la geomorfologia e […]

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Compravendita Terreni: Copertura e Uso del Suolo circostante

Compravendita Terreni: Copertura e Uso del Suolo circostante

Cosa si intende per Uso del Suolo Un territorio può essere analizzato in base alla tipologia di copertura superficiale da cui è interessato, ovvero, in parole semplici, in base a cosa si trova sulla sua superficie. In pratica, definire l’Uso del Suolo di una zona risponde alla domanda: “Se guardassi quest’area da una altezza specifica, cosa vedrei?”. Che si tratti di edificato urbano, di un bosco, di campi coltivati o […]

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L’importanza di conoscere il tipo di Suolo di un Terreno

Importanza del tipo di suolo di un terreno

Terreno che vai, suolo che trovi La terra che calpestiamo facendo un giro in campagna o lungo un campo agricolo non è sempre la stessa. Infatti, la sua composizione e la sua tessitura, ovvero la dimensione dei suoi granelli, variano di zona in zona in base a diversi fattori ambientali come la natura delle rocce più profonde, il clima e l’interazione con gli elementi che si trovano sulla superficie. Gli […]

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Geologia e Sismicità di un Terreno: conosciamole prima di acquistare

Geologia e Sismicità di un terreno

Geologia e terremoti In questo articolo vedremo come la geologia, cioè la struttura più profonda delle rocce al di sotto degli strati di suolo, influenzi diverse caratteristiche di un terreno. Infatti, come emerge da uno studio realizzato dal CNR-ISAFoM (Istituto per i sistemi agricoli e forestali del mediterraneo), durato 20 anni, l’influenza della geologia, del suolo e del paesaggio sulle colture, in particolare quelle vinicole, è decisamente rilevante e la […]

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A chi affidarsi per vendere un terreno

A chi affidarsi per vendere un terreno

Gestire la vendita di un terreno La vendita di un terreno oggi avviene in modi molto più diversificati rispetto agli anni in cui internet non esisteva. Trovarsi a vendere un terreno in prima persona significa avere a che fare con diversi canali di promozione, che vanno dalle agenzie, all’inserire annunci in rete su diverse piattaforme online, più o meno specializzate, fino ad arrivare all’affissione dei cartelli sul terreno e alla […]

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In che modo le forme del paesaggio influenzano un terreno?

Come le forme del paesaggio influenzano un terreno

La geomorfologia e i mutamenti del Territorio La geomorfologia studia le forme del paesaggio (dal greco: geo = terra; morfè = forma; logos = parola, studio). In genere, questa disciplina è utilizzata per descrivere ampie porzioni di territorio con proprietà simili e ne studia le caratteristiche e l’origine, per comprenderne l’evoluzione nel tempo. Infatti, elementi come l’acqua, la temperatura, il vento e la gravità, ma anche l’azione dell’uomo, modificano il […]

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Conoscere il Clima per non sbagliare l’acquisto del Terreno

Conoscere il clima dove si acquista un terreno

Vuoi acquistare un terreno? Conosci il clima che lo influenza Sentiamo spesso parlare di cambiamenti climatici, previsioni meteo più o meno esatte, mutamenti delle temperature medie e tassi di umidità, ma, salvo informarci se il meteo del prossimo fine settimana ci rovinerà la scampagnata, spesso non ci rendiamo conto di quanto il clima influenzi realmente la nostra vita quotidiana. Provando a calare questa influenza su una ristretta area geografica, come […]

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