La coltivazione di tartufi è possibile Qualche decina di anni fa sembrava impossibile coltivare il tartufo. Ancora, in Italia, è radicata la convinzione che questo fungo nasca solo spontaneamente in determinate aree del Paese. Invece, il progredire degli studi su questa specie fungina ha diradato molte nubi attorno al tartufo e al suo ciclo biologico, dando, oggi, la possibilità di coltivarlo in modo piuttosto controllato, anche se complesso. Infatti, rispetto ad […]
Bambù in Italia: si può fare Il bambù è una pianta bella e molto versatile. Ne esistono diverse varietà, molte delle quali suscitano un notevole interesse di mercato. Oltre alla coltivazione per motivi estetici, il bambù è apprezzato in ambito manifatturiero, alimentare e cosmetico. Si tratta di una pianta che, in base alla varietà, si adatta facilmente a molti tipi di suolo, benché non originaria del territorio italiano, e che […]
Una tassa per limitare la speculazione La vendita di un terreno ad un prezzo maggiore rispetto al prezzo di acquisto genera un reddito aggiuntivo, non “di capitale”, che viene chiamato plusvalenza. In realtà esistono diverse tipologie di plusvalenza, come quella per altri tipi di immobile, o quella da acquisto e vendita di azioni. In questo articolo parliamo della plusvalenza riferita alla compravendita di un terreno edificabile e della tassazione che, […]
Gli usi originali e redditizi di un terreno agricolo Continua, dopo l’articolo sulla coltivazione della Canapa, il filone delle idee originali per mettere a frutto un terreno agricolo. Un terreno agricolo, lo ricordiamo, è una porzione omogenea di territorio che, secondo l’Art.2 del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, rientra nella lettera “E – Parti del territorio destinate ad usi agricoli”. Anche se su questa tipologia di lotto insiste, comunque, […]
Il terreno agricolo è una risorsa I terreni agricoli sono quelle porzioni omogenee di territorio che, secondo l’Art.2 del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, rientrano nella lettera “E – Parti del territorio destinate ad usi agricoli”. Abbiamo parlato in modo accurato dell’edificabilità dei terreni agricoli, ma oggi esploriamo l’altro aspetto di questa tipologia di territorio, ovvero le coltivazioni agricole. In particolare, proviamo a dare uno spunto su come poter […]
Vendere un immobile con procura La vendita di un immobile, che si tratti di una casa o di un terreno, è, come abbiamo visto in diversi articoli, sempre un compito piuttosto oneroso, sia dal punto di vista del tempo impiegato, sia da quello delle energie e competenze necessarie a risolvere dettagli tecnici, amministrativi e di comunicazione. Anche la semplice lontananza geografica dal luogo di svolgimento delle trattative, talvolta, può recare […]
Quanto è edificabile un terreno edificabile? Sembra un gioco di parole, ma come abbiamo già fatto per i terreni agricoli, in questo articolo approfondiremo il tema dell’ Indice di edificabilità nell’ambito dei terreni edificabili residenziali. Un terreno edificabile è un appezzamento di terra che possiede, come si dice tecnicamente, una determinata capacità edificatoria. Questa viene calcolata in base all’indice di edificabilità che, però, varia di Comune in Comune secondo le norme definite […]
Un terreno agricolo è un appezzamento che ha come destinazione d’uso un’attività agraria, come la coltivazione di piante, la selvicoltura, l’allevamento di animali o altre attività legate alla terra. Ciò significa che su questa tipologia di terreno non è possibile edificare strutture residenziali, destinate all’abitazione civile delle persone. Ma questo è del tutto vero? Quali sono i casi in cui è possibile costruire anche su terreno agricolo? Analizziamo il tema […]
Come abbiamo visto in diverse occasioni, le regole di edificabilità valide per le case in muratura valgono anche per le case in legno, quindi, per costruire c’è bisogno di un terreno con determinate caratteristiche. Oltre alla destinazione d’uso di un terreno, che indica se un determinato lotto sia edificabile o agricolo, e all‘indice di edificabilità, attraverso il quale si può ricavare quanto sia possibile costruire su quel lotto, esiste un […]
La destinazione urbanistica di un terreno Un terreno può, come abbiamo detto in altri articoli, essere qualificato in diversi modi in base alle norme descritte dagli strumenti urbanistici e pianificatori del Comune di appartenenza, come il Piano Regolatore Generale. Avremo, così, una distinzione tra terreni agricoli, sui quali, in generale, non è possibile costruire, e terreni edificabili o “suscettibili di utilizzazione edificatoria”, sui quali è possibile edificare fabbricati secondo norme e criteri stabiliti, come l’indice di […]
Le caratteristiche di un terreno Edificare una casa in bioedilizia, coltivare alberi da frutta o piante da giardino, insediare un’azienda agricola: in base all’utilizzo che si vuole fare di un terreno, si dovranno valutare fattori differenti. Ogni terreno, infatti, è inserito in un determinato contesto ambientale, a sua volta costituito da diversi aspetti come: il clima; il tipo di suolo; l’utilizzo del suolo; la geologia e la sismicità; la geomorfologia e […]
Cosa si intende per Uso del Suolo Un territorio può essere analizzato in base alla tipologia di copertura superficiale da cui è interessato, ovvero, in parole semplici, in base a cosa si trova sulla sua superficie. In pratica, definire l’Uso del Suolo di una zona risponde alla domanda: “Se guardassi quest’area da una altezza specifica, cosa vedrei?”. Che si tratti di edificato urbano, di un bosco, di campi coltivati o […]
Terreno che vai, suolo che trovi La terra che calpestiamo facendo un giro in campagna o lungo un campo agricolo non è sempre la stessa. Infatti, la sua composizione e la sua tessitura, ovvero la dimensione dei suoi granelli, variano di zona in zona in base a diversi fattori ambientali come la natura delle rocce più profonde, il clima e l’interazione con gli elementi che si trovano sulla superficie. Gli […]
Geologia e terremoti In questo articolo vedremo come la geologia, cioè la struttura più profonda delle rocce al di sotto degli strati di suolo, influenzi diverse caratteristiche di un terreno. Infatti, come emerge da uno studio realizzato dal CNR-ISAFoM (Istituto per i sistemi agricoli e forestali del mediterraneo), durato 20 anni, l’influenza della geologia, del suolo e del paesaggio sulle colture, in particolare quelle vinicole, è decisamente rilevante e la […]