Come abbiamo visto in diverse occasioni, le regole di edificabilità valide per le case in muratura valgono anche per le case in legno, quindi, per costruire c’è bisogno di un terreno con determinate caratteristiche. Oltre alla destinazione d’uso di un terreno, che indica se un determinato lotto sia edificabile o agricolo, e all‘indice di edificabilità, attraverso il quale si può ricavare quanto sia possibile costruire su quel lotto, esiste un […]
La destinazione urbanistica di un terreno Un terreno può, come abbiamo detto in altri articoli, essere qualificato in diversi modi in base alle norme descritte dagli strumenti urbanistici e pianificatori del Comune di appartenenza, come il Piano Regolatore Generale. Avremo, così, una distinzione tra terreni agricoli, sui quali, in generale, non è possibile costruire, e terreni edificabili o “suscettibili di utilizzazione edificatoria”, sui quali è possibile edificare fabbricati secondo norme e criteri stabiliti, come l’indice di […]
Le caratteristiche di un terreno Edificare una casa in bioedilizia, coltivare alberi da frutta o piante da giardino, insediare un’azienda agricola: in base all’utilizzo che si vuole fare di un terreno, si dovranno valutare fattori differenti. Ogni terreno, infatti, è inserito in un determinato contesto ambientale, a sua volta costituito da diversi aspetti come: il clima; il tipo di suolo; l’utilizzo del suolo; la geologia e la sismicità; la geomorfologia e […]
Cosa si intende per Uso del Suolo Un territorio può essere analizzato in base alla tipologia di copertura superficiale da cui è interessato, ovvero, in parole semplici, in base a cosa si trova sulla sua superficie. In pratica, definire l’Uso del Suolo di una zona risponde alla domanda: “Se guardassi quest’area da una altezza specifica, cosa vedrei?”. Che si tratti di edificato urbano, di un bosco, di campi coltivati o […]
Terreno che vai, suolo che trovi La terra che calpestiamo facendo un giro in campagna o lungo un campo agricolo non è sempre la stessa. Infatti, la sua composizione e la sua tessitura, ovvero la dimensione dei suoi granelli, variano di zona in zona in base a diversi fattori ambientali come la natura delle rocce più profonde, il clima e l’interazione con gli elementi che si trovano sulla superficie. Gli […]
Geologia e terremoti In questo articolo vedremo come la geologia, cioè la struttura più profonda delle rocce al di sotto degli strati di suolo, influenzi diverse caratteristiche di un terreno. Infatti, come emerge da uno studio realizzato dal CNR-ISAFoM (Istituto per i sistemi agricoli e forestali del mediterraneo), durato 20 anni, l’influenza della geologia, del suolo e del paesaggio sulle colture, in particolare quelle vinicole, è decisamente rilevante e la […]
Gestire la vendita di un terreno La vendita di un terreno oggi avviene in modi molto più diversificati rispetto agli anni in cui internet non esisteva. Trovarsi a vendere un terreno in prima persona significa avere a che fare con diversi canali di promozione, che vanno dalle agenzie, all’inserire annunci in rete su diverse piattaforme online, più o meno specializzate, fino ad arrivare all’affissione dei cartelli sul terreno e alla […]
La geomorfologia e i mutamenti del Territorio La geomorfologia studia le forme del paesaggio (dal greco: geo = terra; morfè = forma; logos = parola, studio). In genere, questa disciplina è utilizzata per descrivere ampie porzioni di territorio con proprietà simili e ne studia le caratteristiche e l’origine, per comprenderne l’evoluzione nel tempo. Infatti, elementi come l’acqua, la temperatura, il vento e la gravità, ma anche l’azione dell’uomo, modificano il […]
Vuoi acquistare un terreno? Conosci il clima che lo influenza Sentiamo spesso parlare di cambiamenti climatici, previsioni meteo più o meno esatte, mutamenti delle temperature medie e tassi di umidità, ma, salvo informarci se il meteo del prossimo fine settimana ci rovinerà la scampagnata, spesso non ci rendiamo conto di quanto il clima influenzi realmente la nostra vita quotidiana. Provando a calare questa influenza su una ristretta area geografica, come […]
Un terreno non è solo un terreno Quando si parla di informazioni riguardanti un appezzamento di terra ci si può limitare a dare solo l’ubicazione, i metri quadri ed il prezzo. Tuttavia, il valore di un terreno non è costituito solo da questi tre dati e le informazioni che ruotano attorno ad esso possono essere decisamente più complete ed interessanti. Di un terreno, infatti, può essere utile conoscere gli aspetti […]
Cosa significa terreno residenziale? All’interno del Piano Regolatore Generale (PRG) ogni Comune pianifica l’urbanizzazione, intesa sia come edificato che come non edificato, della propria area di pertinenza. Vengono definiti i dettagli delle opere pubbliche e private nel territorio, come le infrastrutture e l’utilizzo del suolo in termini di edificabilità. Quest’ultima è pianificata grazie alla lottizzazione dei terreni, che diventano lotti. I lotti possono essere edificabili o non edificabili. I terreni […]
La vendita di un terreno Non è facile mettere in vendita un terreno, soprattutto perché spesso si ha una notevole difficoltà a valutare e a dare il giusto prezzo al proprio fondo. Quando si decide di mettere in vendita un appezzamento di terra, infatti, che sia edificabile o meno, bisogna considerare alcuni aspetti fondamentali: modalità di vendita (online, tramite cartello, agenzia, ecc); allestimento dell’annuncio (testo di descrizione, foto, informazioni ambientali, […]
Informazioni complete prima della vendita Oltre alla corretta redazione dell’annuncio, per vendere un terreno è importante recuperare e fornire informazioni aggiornate e corrette riguardanti il fondo che stai mettendo in vendita. Non bastano le fotografie attuali del terreno, dei punti di accesso e delle caratteristiche interessanti, come ruderi o costruzioni, ci vogliono anche i documenti che interessano la proprietà, come la presenza di titoli PAC, per i terreni agricoli, o […]
Vendere un terreno online Per vendere un terreno esistono diversi modi, come abbiamo discusso in questo articolo. La vendita online, tuttavia, rappresenta oggi la soluzione con maggiori potenzialità, poiché permette di raggiungere un gran numero di utenti, interessati ad un investimento sia nell’area in cui ricade il fondo, sia da luoghi distanti. In particolare, ad un terreno edificabile possono essere interessati potenziali acquirenti anche molto lontani, che cercano, ad esempio, […]