Demolire per ricostruire casa in legno. Costi e consigli utili

Demolire per ricostruire Casa in Legno: costi e consigli utili

La riqualificazione edilizia attraverso la demolizione e ricostruzione

In questo articolo parliamo di demolizione e ricostruzione in bioedilizia di una casa. Vediamo cosa si intenda e quando sia possibile metterla in pratica. In particolare, vediamo quali siano i costi, quando sia possibile ottenere incentivi e come ricostruire una casa in legno, antisismica e sostenibile, attraverso le agevolazioni per la bioedilizia ed il risparmio energetico.

La demolizione di un immobile a fini di ricostruzione

La “demolizione e ricostruzione” di un immobile è un particolare tipo di ristrutturazione edilizia che è frutto di una giurisprudenza spesso controversa. La comparsa di questa specifica tipologia di intervento è da ricercare nel D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 – “Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia”, in cui, nell’art. 3, si specifica che:

“… Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica …”.

Da ciò si deduce che rispettando il volume complessivo dell’immobile in cemento è possibile ricostruire una nuova casa, anche in legno, demolendo edifici preesistenti, anche con variazioni del sedime originario.

In un nostro precedente articolo, inoltre, abbiamo visto come sia consigliabile e conveniente demolire edifici antecedenti al 1990, poiché carenti sotto numerosi punti di vista: impiantistico, energetico e della coibentazione in primis.

Tra l’altro, in caso di ricostruzione con stesso volume dopo la demolizione non c’è bisogno di Permesso di Costruire, ma è sufficiente la SCIA.

I costi della demolizione e gli incentivi fiscali

Fare una stima esatta dei costi di demolizione di una casa in cemento in un articolo sarebbe un impreciso azzardo.
I prezzi delle imprese di demolizione possono variare in base alla metratura della casa, allo stato generale dell’immobile e alla zona di demolizione.

Tuttavia, possiamo, in base a vari confronti effettuati, dare un costo indicativo al metro quadro, che può andare dai 35 agli 80 €/m2, per una media, utile per fare un conto approssimativo, di circa 57 €/m2.

Chi desideri procedere con la demolizione di un edificio per ricostruire una nuova casa ha, inoltre, diritto ad incentivi per la ristrutturazione edilizia, categoria nella quale, come abbiamo visto, rientrano questi interventi.

Infatti, l’Agenzia delle Entrate ha specificato, nel Parere 131/2018, che in caso di demolizione e ricostruzione, mantenendo lo stesso volume, si possono ottenere tutti i bonus previsti per la ristrutturazione della casa. Parliamo di Ecobonus, Bonus Ristrutturazione e Sismabonus.

È fondamentale che il titolo amministrativo autorizzativo dei lavori si riferisca ad “intervento di ristrutturazione senza aumento di volumetria” e non a “nuova costruzione”.

LEGGI ANCHE: Le Detrazioni Fiscali e le Agevolazioni per la Casa

La sostituzione di una vecchia casa con una casa in legno, ecologica e performante dal punto di vista energetico, è un passo incredibilmente vantaggioso, anche grazie ai diversi mutui per la bioedilizia di cui si può fruire.

Su Immobilgreen.it è possibile richiedere i costi indicativi di costruzione e /o richiedere preventivi personalizzati direttamente alle migliori Aziende Costruttrici in bioedilizia in Italia.

Ricostruire la casa in legno dopo la demolizione di un vecchio fabbricato

Una casa in legno di ultima generazione è un concentrato di innovazione tecnologica in ambito di risparmio energetico, sicurezza antisismica, salubrità dell’aria indoor e benessere abitativo generale. I tempi di realizzazione, inoltre, sono decisamente ridotti, grazie alla prefabbricazione delle pareti in stabilimento, che permette una maggiore rapidità e precisione durante la fase di fabbricazione rispetto al cantiere.

Alcuni Costruttori, inoltre, offrono sconti o addirittura prendono in carico le spese di demolizione del vecchio fabbricato in caso di affidamento della costruzione della nuova casa in legno.

Nel seguente video vediamo come un edificio in laterocemento venga abbattuto per far posto ad una casa prefabbricata in legno, con pareti performanti dal punto di vista della coibentazione e dell’impiantistica e con pannelli fotovoltaici che assicurano Consumi energetici quasi nulli:

 

In conclusione, il consiglio che possiamo dare a chi volesse demolire una vecchia casa in cemento è di prendere in considerazione la realizzazione di una casa in bioedilizia.

Per saperne di più sulle Case in Legno, scopri la nostra Guida alle Case Prefabbricate in Legno.

 

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