Bonus Ristrutturazione e Casa Green: Detrazioni, efficienza energetica e Incentivi

Il 2026 è un anno cruciale per chiunque stia pianificando una ristrutturazione o la costruzione di una nuova abitazione in chiave green. Da un lato, il 29 maggio 2026 rappresentava il termine per il recepimento della Direttiva Europea Case Green (UE 2024/1275) nell’ordinamento italiano, introducendo nuovi standard energetici vincolanti per gli edifici residenziali. Dall’altro, il Bonus Ristrutturazione mantiene ancora l’aliquota del 50% per la prima casa, un vantaggio che dal 2027 scenderà al 36%, rendendo quest’anno l’ultimo con le condizioni più favorevoli.

Noi di Immobilgreen monitoriamo il mercato della bioedilizia italiana e affianchiamo privati e professionisti nella scelta delle soluzioni costruttive più efficienti dal punto di vista energetico e fiscale.

Direttiva Case Green 2026: cosa cambia davvero per chi ristruttura

La Direttiva UE 2024/1275, nota come Direttiva Case Green o EPBD IV, è entrata in vigore il 28 maggio 2024 e stabilisce obiettivi precisi per la riduzione dei consumi energetici degli edifici residenziali in tutta Europa.

Per l’Italia gli obiettivi sono ambiziosi: riduzione del 16% del consumo medio degli edifici residenziali entro il 2030 e del 20-22% entro il 2033, con priorità agli edifici con le peggiori prestazioni energetiche. La direttiva introduce inoltre una nuova scala di classificazione energetica A-G uniforme in tutta Europa, in cui la classe A sarà riservata agli edifici a emissioni zero e la classe G corrisponderà sempre al 15% degli edifici con le prestazioni più basse del parco nazionale.

Il dato più rilevante per chi costruisce o ristruttura oggi riguarda il 2030: dal 1° gennaio di quell’anno, tutti i nuovi edifici dovranno essere a emissioni zero. Secondo le nostre analisi di Immobilgreen, questo obiettivo non è un traguardo lontano ma un vincolo concreto per chi pianifica investimenti immobiliari oggi. Chi ristruttura seguendo i criteri green nel 2026 non solo accede agli incentivi attuali ma costruisce o adegua un patrimonio immobiliare già conforme agli obblighi futuri, evitando costosi adeguamenti nei prossimi anni.

La direttiva non obbliga i proprietari di immobili esistenti a ristrutturare immediatamente, ma pone in capo agli Stati membri l’obbligo di creare le condizioni normative e incentivi per guidare il mercato verso l’efficienza energetica. Il sistema di bonus e detrazioni fiscali italiani è la risposta concreta a questo mandato europeo.

Il Bonus Ristrutturazione: aliquote, limiti e requisiti

Il Bonus Ristrutturazione è la detrazione fiscale più utilizzata in Italia per gli interventi edilizi residenziali. Nel 2026, grazie alla proroga confermata dalla Legge di Bilancio, mantiene le stesse condizioni già in vigore nel 2025.

L’aliquota è del 50% per gli interventi sull’abitazione principale e del 36% per tutti gli altri immobili, con un tetto massimo di spesa agevolabile di 96.000 euro per unità immobiliare. Il risparmio fiscale massimo è quindi di 48.000 euro per chi ristruttura la prima casa, recuperati attraverso 10 quote annuali di pari importo in dichiarazione dei redditi.

Il 2026 è l’ultimo anno a queste condizioni. Dal 2027 le aliquote scenderanno a 36% per la prima casa e 30% per le seconde case. Secondo le nostre analisi, anticipare i lavori pianificati entro il 31 dicembre 2026 significa recuperare fino al 14% in più di detrazione rispetto a chi posticipa al 2027, una differenza che su una ristrutturazione da 50.000 euro vale 7.000 euro in tasca.

Possono beneficiare del Bonus Ristrutturazione i contribuenti soggetti all’IRPEF, residenti e non residenti in Italia, proprietari o titolari di diritto reale sull’immobile oggetto degli interventi. Non è previsto alcun requisito ISEE: la detrazione è accessibile a tutti i contribuenti indipendentemente dal reddito.

Quali lavori rientrano nel Bonus Ristrutturazione?

Gli interventi ammessi includono la manutenzione straordinaria su singole unità immobiliari residenziali, il restauro e risanamento conservativo, la ristrutturazione edilizia, e qualsiasi tipologia di manutenzione sulle parti comuni degli edifici condominiali.

Tra i lavori più frequentemente agevolati: rifacimento di impianti elettrici e idraulici, sostituzione di infissi e serramenti, rifacimento di pavimenti e rivestimenti, installazione di impianti di sicurezza, realizzazione di scale e ascensori, demolizione e ricostruzione, sopraelevazioni e ampliamenti nei limiti previsti dalla normativa urbanistica locale.

I pagamenti devono avvenire con metodi tracciabili, bonifico bancario o postale, carta di credito o debito. I contanti non sono ammessi e compromettono il diritto alla detrazione. È necessario conservare tutte le fatture e le ricevute di pagamento, oltre alla documentazione che certifica la natura degli interventi.

Come si recupera la detrazione in dichiarazione dei redditi?

La detrazione viene distribuita in 10 quote annuali di pari importo, inserite nella dichiarazione dei redditi a partire dall’anno in cui si sostiene la spesa. Per ogni euro detraibile, recuperi 50 centesimi in 10 anni se ristrutturi la prima casa, ovvero 5 centesimi l’anno per ogni euro speso.

È importante verificare di avere un reddito imponibile IRPEF sufficiente a capire realmente il vantaggio: se la detrazione annua supera l’IRPEF dovuta, la quota eccedente non è recuperabile né come rimborso né negli anni successivi.

Ecobonus 2026 e interventi di efficienza energetica

Accanto al Bonus Ristrutturazione, nel 2026 rimane attivo l‘Ecobonus, la detrazione specifica per gli interventi che migliorano le prestazioni energetiche degli edifici. Anche l’Ecobonus mantiene il 50% per le prime case e il 36% per le seconde case.

Gli interventi coperti dall’Ecobonus includono l’installazione di cappotto termico (detrazione del 65% fino a 60.000 euro per interventi sulle parti opache dell’involucro), la sostituzione di impianti di climatizzazione con pompe di calore, l’installazione di collettori solari termici, la sostituzione di infissi e serramenti con modelli ad alta prestazione termica, e l’installazione di sistemi di building automation.

Noi di Immobilgreen osserviamo come la combinazione tra Bonus Ristrutturazione e Ecobonus rappresenti la leva fiscale più potente disponibile nel 2026 per chi ristruttura in chiave green. I due bonus possono essere cumulati su lavori diversi dello stesso immobile, amplificando significativamente il risparmio fiscale complessivo.

Una precisazione importante: le spese per la sostituzione di impianti di climatizzazione con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili non sono più detraibili dal 2025. La normativa spinge chiaramente verso le pompe di calore e le fonti rinnovabili come unica alternativa agevolabile per il riscaldamento.

Conto Termico 3.0: la novità del 2026 per la bioedilizia

La grande novità del 2026 è il Conto Termico 3.0, operativo dal 25 dicembre 2025 e gestito dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici). Si tratta di un incentivo diretto, non una detrazione fiscale ma un contributo in conto capitale,  per chi realizza interventi di efficienza energetica e di piccola generazione di energia termica da fonti rinnovabili.

A differenza del Bonus Ristrutturazione e dell’Ecobonus, il Conto Termico 3.0 eroga il contributo direttamente sul conto corrente del beneficiario in un arco temporale più breve. Questo lo rende particolarmente interessante per chi non ha un reddito imponibile IRPEF elevato e quindi non può sfruttare appieno le detrazioni fiscali tradizionali.

Secondo le nostre analisi di Immobilgreen, il Conto Termico 3.0 si inserisce perfettamente nella pianificazione di una ristrutturazione green: gli interventi ammessi, come l’installazione di pompe di calore, caldaie a biomassa e sistemi di domotica energetica, sono esattamente gli stessi che caratterizzano una ristrutturazione in chiave bioedilizia. Il cumulo con altri incentivi è possibile nei limiti stabiliti dalla normativa.

Casa in legno e Bonus Ristrutturazione: un binomio naturale

Questo è il punto su cui Immobilgreen ha una visione diretta e privilegiata rispetto a qualsiasi altra fonte di informazione generalista.

Le case in legno in bioedilizia, progettate secondo gli standard costruttivi attuali con sistemi X-Lam o a telaio, raggiungono strutturalmente la classe energetica A nella nuova classificazione europea introdotta dalla Direttiva Case Green. Questo significa che una casa in legno costruita o ristrutturata correttamente oggi soddisfa già i requisiti che la normativa europea renderà obbligatori entro il 2030 per tutti i nuovi edifici.

Secondo le nostre analisi, questo rappresenta un vantaggio competitivo concreto e misurabile per chi sceglie la bioedilizia: nessun adeguamento futuro necessario, valorizzazione dell’immobile nel mercato verde in crescita, e accesso immediato a tutti gli incentivi previsti per le abitazioni in classe energetica superiore.

Per quanto riguarda il Bonus Ristrutturazione applicato alle case in legno, gli interventi ammessi seguono le stesse regole degli edifici tradizionali. Gli elementi caratteristici della bioedilizia, isolamento a cappotto in fibra di legno o canapa, infissi ad alta prestazione termica, sistemi di ventilazione meccanica controllata, impianti a pompa di calore, rientrano tutti nell’Ecobonus o nel Conto Termico 3.0.

Una domanda che ci viene posta frequentemente dai lettori di Immobilgreen riguarda i prefabbricati in legno: anche le costruzioni prefabbricate in legno accedono al Bonus Ristrutturazione se si tratta di interventi su immobili esistenti. Per le nuove costruzioni, il regime fiscale applicabile è diverso e richiede una valutazione specifica caso per caso.

Noi di Immobilgreen offriamo una consulenza tecnica gratuita per verificare quali incentivi sono applicabili alla tua specifica situazione costruttiva e come massimizzare il risparmio fiscale complessivo.

Detrazione IVA acquisto case in classe A e B

Tra le agevolazioni meno conosciute del 2026 c’è la detrazione IRPEF del 50% dell’IVA pagata per l’acquisto di abitazioni in classe energetica A o B, vendute direttamente dalle imprese costruttrici.

La detrazione si recupera in 10 quote annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi. Su un appartamento nuovo da 300.000 euro con IVA al 10%, l’IVA pagata è 27.272 euro (calcolata sulla base imponibile). Il 50% di questa cifra, ovvero circa 13.600 euro, è recuperabile in 10 anni, 1.360 euro l’anno di minor imposta IRPEF.

Secondo le nostre analisi di Immobilgreen, questa agevolazione si sovrappone perfettamente al mercato delle case green di nuova costruzione: chi acquista da un costruttore una casa in legno in classe A, oltre al vantaggio energetico intrinseco dell’immobile, beneficia anche di questa detrazione fiscale che riduce concretamente il costo finale dell’acquisto.

Gli elettrodomestici ad alta efficienza: come completare la casa green risparmiando

Chi ristruttura la propria abitazione in chiave green e ha lavori edilizi in corso o recentemente completati ha automaticamente diritto anche alla Detrazione IRPEF del 50% sul Bonus Mobili ed Elettrodomestici, fino a un tetto massimo di spesa agevolabile di 5.000 euro per unità immobiliare.

Questo bonus richiede che gli elettrodomestici rispettino classi energetiche minime specifiche: forni in classe A o superiore, lavatrici e lavastoviglie in classe E o superiore, frigoriferi e congelatori in classe F o superiore, in riferimento alla nuova scala energetica europea 2021.

Il punto critico che noi di Immobilgreen evidenziamo sempre è questo: avere diritto alla detrazione non significa automaticamente fare un buon acquisto. Lo stesso modello di lavatrice in classe E idoneo al bonus può costare tra i 100 e i 200 euro in più su un venditore rispetto a un altro, per un prodotto identico. La differenza non è visibile senza uno strumento di confronto.

Per trovare i modelli idonei al bonus al prezzo più basso tra venditori verificati, strumenti come Sniffaprezzi.it permettono di confrontare prezzi elettrodomestici classe energetica A in tempo reale su tutti i principali e-commerce italiani, con la garanzia che i venditori mostrati sono stati preventivamente verificati per affidabilità e correttezza commerciale. Questo permette di combinare il beneficio della detrazione fiscale con l’acquisto al prezzo di mercato più competitivo.

Tutti gli incentivi 2026 per la casa green

• Bonus Ristrutturazione: aliquota 50% prima casa, 36% altri immobili. Tetto di spesa 96.000 euro. Interventi edilizi generali. Scadenza 31 dicembre 2026 a queste condizioni.
• Ecobonus: aliquota 50% prima casa, 36% altri immobili. Tetto variabile per intervento. Efficienza energetica dell’involucro e degli impianti. Scadenza 31 dicembre 2026.
• Conto Termico 3.0: contributo diretto in conto capitale, percentuale variabile per intervento. Pompe di calore, biomassa, domotica energetica. Operativo dal 25 dicembre 2025, fondi soggetti a esaurimento.
• Detrazione IVA case A/B: aliquota 50% dell’IVA pagata. Nessun tetto specifico oltre all’IVA versata. Acquisto di abitazioni nuove in classe A o B da costruttori. Vigente nel 2026.
• Bonus Mobili ed Elettrodomestici: aliquota 50%. Tetto di spesa 5.000 euro. Elettrodomestici ad alta efficienza con ristrutturazione in corso. Vigente nel 2026.

Costruire green oggi significa risparmiare domani

Il 2026 è l’anno con la combinazione più favorevole di incentivi disponibili per chi sceglie di costruire o ristrutturare in chiave green. Il Bonus Ristrutturazione al 50% per la prima casa, l’Ecobonus, il Conto Termico 3.0 e la Detrazione IVA sulle case in classe A e B formano un sistema di agevolazioni che, correttamente pianificato, può coprire una parte significativa dell’investimento.

Noi di Immobilgreen crediamo che la bioedilizia e le case in legno non siano solo una scelta estetica o valoriale, ma la risposta più razionale alle sfide normative, energetiche ed economiche del mercato immobiliare italiano nel 2026. Una casa in legno progettata bene oggi è già conforme al 2030, valorizza il patrimonio nel mercato green in crescita e accede a tutti gli incentivi disponibili.

Se stai valutando una ristrutturazione o una nuova costruzione in bioedilizia e vuoi capire quali incentivi si applicano alla tua situazione specifica, il team di Immobilgreen è a disposizione per una consulenza tecnica gratuita.