Bonus Facciate 2021

Bonus Facciate 2021

La legge di Bilancio 2021 (l. n. 178/2020, art. 1, comma 59) ha confermato fino al 31 Dicembre 2021 il cosiddetto Bonus Facciate, la detrazione fiscale al 90% per riqualificare e consolidare le facciate esterne degli edifici esistenti. L’agevolazione ha come scopo il recupero funzionale ed estetico dei centri storici e, più in generale, del nostro patrimonio immobiliare. Gli edifici ammessi al Bonus Facciate Rientrano nell’agevolazione infatti le categorie di […]

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Recupero del patrimonio edilizio: cosa si intende

Recupero del patrimonio edilizio: cosa si intende

Recupero del patrimonio edilizio Il recupero del patrimonio edilizio esistente è riferito al riuso funzionale degli immobili esistenti nel loro insieme sul territorio, mediante interventi diversificati in funzione dello stato di conservazione dei fabbricati. Si tratta certamente di una definizione assai generale, che non identifica una tipologia univoca di intervento. In base al livello di degrado dell’edificio, possono essere necessari lavori di ristrutturazione con demolizioni parziali o totali, interventi di […]

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Prorogato il Bonus Ristrutturazioni Edilizie per il 2021

Prorogato il Bonus Ristrutturazioni Edilizie per il 2021

Abbiamo dedicato molti articoli ai Superbonus al 110% per l’efficientamento energetico, oggi vediamo invece nel dettaglio le agevolazioni previste per i lavori di recupero del patrimonio edilizio come ristrutturazione di singole unità immobiliari e delle parti comuni dei condomini. Il cosiddetto “Bonus Ristrutturazioni” infatti, è stato prorogato anche per il 2021, con conseguente possibilità di richiedere il rimborso del 50% delle spese sostenute per gli interventi effettuati dal 1° gennaio al 31 dicembre 2021. […]

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APE per Superbonus e APE “classico”: quali sono le differenze

APE per Superbonus e APE "classico": quali sono le differenze

APE convenzionale vs APE “classico” L’Attestato di Prestazione Energetica L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento ufficiale, della validità di 10 anni, che certifica il rendimento o la prestazione energetica di un immobile. E’ obbligatorio richiedere l’APE del proprio immobile in caso di affitto, vendita, nuova costruzione e ristrutturazione importante. Per ristrutturazione importante si intende una ristrutturazione che, interessando il 25% dell’intera struttura esterna, incide in modo significativo sulla prestazione energetica dell’edificio. Nei primi […]

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Casa da Abbattere: i Costi reali di una Demolizione

Casa da Abbattere: i Costi reali di una Demolizione

Superbonus e demolizione con ricostruzione La demolizione integrale con ricostruzione di un immobile esistente è del tutto equiparabile alla ristrutturazione edilizia e non comporta la riclassificazione come nuova costruzione. Tale concetto, chiarito in più occasioni dall’Agenzia delle Entrate consente di usufruire degli incentivi fiscali al 110% per tutte le voci della costruzione rientranti tra gli interventi di efficientamento sismico ed energetico, consentendo pertanto l’accesso alle agevolazioni. Variazioni di cubatura Il […]

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Edifici storici e superbonus: come intervenire per sfruttare gli incentivi

Edifici storici e superbonus

Centri Storici italiani: una ricchezza da preservare La maggior parte del territorio italiano è caratterizzato da un’edificazione di tipo espansivo attorno a nuclei abitativi consolidati di antica origine. I centri storici sono generalmente sottoposti a vincolo, in quanto la loro trasformazione mediante abbattimento o ristrutturazione pesante non è quasi mai possibile, a causa del loro pregio storico, ambientale ed artistico. All’interno degli agglomerati urbani storici sono consentite le sole opere […]

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Bonus Mobili ed Elettrodomestici: incentivo prorogato per tutto il 2021

Bonus Mobili ed Elettrodomestici 2021

Incentivi per rinnovare: Bonus Mobili ed Elettrodomestici Introdotto per la prima volta nel 2013 e prorogato di anno in anno fino ad oggi, il Bonus Mobili ed Elettrodomestici riguarda arredamenti e grandi elettrodomestici di classe A+ acquistati nuovi nell’ambito di interventi di ristrutturazione di un immobile residenziale. La recente legge di bilancio n. 178/2020, art. 1, comma 58 ha confermato l’agevolazione anche per gli acquisti effettuati nel 2021, ma può essere richiesta solo da chi […]

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Certificato di agibilità edilizia: cos’è e come si ottiene

Certificato di agibilità edilizia: cos'è e come si ottiene

Abitabilità ed agibilità Negli anni passati, al termine dei lavori relativi alle abitazioni, la prassi prevedeva la richiesta in comune del cosiddetto “certificato di abitabilità”. Tale elaborato, introdotto con Regio Decreto n.1265 nell’anno 1934, veniva rilasciato dall’Ufficio Tecnico, a seguito delle opportune verifiche documentali e di eventuali sopralluoghi sul posto. Con l’introduzione del Testo Unico dell’Edilizia – DPR 380 nel 2001 l’abitabilità è stata integrata e di fatto sostituita dal […]

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Superbonus e Abusi Edilizi: come sanare le irregolarità per accedere alle agevolazioni

Come sanare gli abusi per accedere ai super bonus (1)

Superbonus e Abusi Edilizi Le agevolazioni fiscali elevate al 110% a partire da maggio 2020 dal Decreto Rilancio mirano ad incentivare la riqualificazione energetica e la messa in sicurezza antisismica degli immobili esistenti. Uno dei principali criteri posti dal legislatore impone che non siano presenti difformità o che eventuali abusi edilizi vengano preventivamente sanati prima di procedere con i lavori. Tale condizione sottende l’intenzione di portare in breve tempo al […]

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Demolire e Ricostruire: tutte le novità su Ruderi e Superbonus 110

Demolire e Ricostruire: tutte le novità su Ruderi e Superbonus 110

L’opportunità di accedere agli incentivi fiscali maggiorati al 110% per la riqualificazione energetica sembra limitata agli edifici dotati di impianti termici per il riscaldamento, in quanto è sempre necessario certificare il miglioramento di almeno due classi energetiche tramite APE pre e post operam. Tuttavia, grazie ad una serie di pronunce dell’Agenzia delle Entrate, sono emerse alcune eccezioni, che si applicano anche agli interventi che prevedono la demolizione e ricostruzione dell’edificio. […]

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Da non Residenziale a Residenziale: Cambio d’uso di un Immobile

Da non residenziale a residenziale: il cambio d'uso di un immobile

Abbiamo parlato dell’applicabilità dei super bonus anche per immobili NON residenziali per i quali si ottenga il cambio di destinazione d’uso al termine dei lavori. Oggi approfondiamo proprio il tema del cambio di destinazione urbanistica per trasformare un immobile da NON residenziale a residenziale. Come Chiedere il Cambio di Destinazione d’uso di un Immobile La destinazione d’uso o destinazione urbanistica è la funzione che viene riconosciuta ad un immobile in […]

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Ristrutturare una Casa Prefabbricata in Legno: Tutto Quello che c’è da Sapere

Ristrutturare una casa in legno Anche in Italia sono ormai moltissime le famiglie che vivono in una casa prefabbricata in legno. Dopo alcuni anni possono cambiare le esigenze abitative, i figli crescono e vanno a vivere per conto proprio, la casa può essere venduta ed acquistata da nuovi proprietari. Insomma, come per qualsiasi immobile di abitazione, subentra la necessità di modificare gli spazi e di adattare o suddividere gli ambienti […]

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Demolire e ricostruire: da stalla a casa col superbonus 110%

Demolire e ricostruire: da stalla a casa col superbonus110

Gli incentivi fiscali per la riqualificazione energetica e il miglioramento sismico degli edifici, portati al 110% nel 2020 con il superbonus, consentono di intervenire, anche radicalmente, su fabbricati esistenti a costi davvero irrisori. Come sappiamo, il testo del Decreto Rilancio n.34/2020 si presta ad alcune interpretazioni. Per questo motivo l’Agenzia delle Entrate ha messo a disposizione all’interno del proprio portale un importante strumento di dialogo con i cittadini, i quali […]

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Detrazione Box Auto e Bonus Ristrutturazioni: tutto quello che c’è da Sapere

Detrazione Box Auto e Bonus Ristrutturazioni_tutto quello che c'è da Sapere

Gli incentivi fiscali: tra conservazione e riqualificazione Gli incentivi fiscali sono stati introdotti da alcuni anni dallo Stato italiano per rivitalizzare il settore delle costruzioni che, dopo il boom urbano dei decenni passati, si è ritrovato in una situazione di perdurante stagnazione. Questi bonus sono stati originariamente concepiti come detrazioni sul reddito IRPEF da portare in ammortamento in 5 o 10 anni, relativamente ad opere specifiche su edifici esistenti, con […]

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