Classe Energetica Falsa è Truffa: la Sentenza della Cassazione

Classe energetica falsa nell’atto di vendita: perché rischi una condanna per truffa (e come evitarla)

Nel mercato immobiliare odierno, la sensibilità verso l’efficienza dei consumi è ai massimi storici. Tuttavia, la fretta di chiudere una trattativa o il desiderio di aumentare il valore di mercato di un immobile possono spingere verso pratiche pericolose. Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha acceso i riflettori su un rischio spesso sottovalutato: indicare una classe energetica superiore a quella reale non è solo una scorrettezza, ma un reato di truffa.

In questo articolo vedremo cosa dice la legge, quali sono i rischi concreti per chi vende e come mettersi al riparo grazie a una certificazione rapida e a norma di legge.

Il caso: quando l’APE mendace diventa reato

La sentenza n. 16644 della Corte di Cassazione ha confermato un principio fondamentale: il venditore che dichiara una classe energetica più alta rispetto a quella effettiva nell’atto di compravendita commette il reato di truffa contrattuale (art. 640 c.p.).

Nel caso specifico, un venditore aveva attribuito all’immobile una classe energetica superiore per giustificare un prezzo di vendita più elevato. La Suprema Corte ha stabilito che tale condotta induce in errore l’acquirente, il quale si ritrova con un bene che ha caratteristiche tecniche (e costi di gestione) peggiori di quelle prospettate.

Perché la classe energetica non è “solo un pezzo di carta”

Fino a pochi anni fa, l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) veniva spesso percepito come un mero adempimento burocratico. Oggi la situazione è radicalmente cambiata:

• Valore economico: un immobile in classe A o B ha un valore di mercato più alto rispetto a uno in classe G
• Costi di gestione: l’acquirente basa le sue previsioni di spesa (bollette, interventi di riqualificazione) sui dati dell’APE
• Accesso ai mutui: sempre più banche offrono i cosiddetti “mutui green” a tassi agevolati solo in presenza di classi energetiche elevate e certificate

Le conseguenze per venditori e tecnici

Le sanzioni per una certificazione energetica falsa o errata sono pesanti e colpiscono diverse figure:

1. Per il venditore: oltre alla condanna penale per truffa, il venditore rischia di dover risarcire il danno all’acquirente o, nei casi più gravi, di vedere annullato l’intero contratto di compravendita.
2. Per il tecnico certificatore: il professionista che firma un APE senza aver effettuato i controlli necessari o dichiarando il falso rischia l’accusa di falso in atto pubblico, sanzioni amministrative pecuniarie e la segnalazione all’ordine professionale con rischio di radiazione.

Come tutelarsi e vendere casa in totale sicurezza

Per evitare contenziosi legali che possono durare anni e costare migliaia di euro, la parola d’ordine è trasparenza. Non bisogna aver paura di una classe energetica bassa; bisogna aver paura di una classe energetica falsa.

La procedura corretta prevede sempre:

• Un sopralluogo obbligatorio per verificare lo stato degli infissi, degli impianti e dell’isolamento.
• L’analisi della documentazione tecnica della caldaia o dei sistemi di climatizzazione.
• Il rilascio di un certificato regolarmente depositato nel catasto energetico regionale.

La soluzione semplice e sicura: Apefacile.it

Ottenere una certificazione energetica precisa, legale e professionale non deve essere necessariamente un processo lungo o costoso. Per chi vuole dormire sonni tranquilli ed evitare ogni rischio di sanzione, la soluzione è Apefacile.it.

Apefacile.it nasce per semplificare la vita a proprietari di casa e agenti immobiliari, offrendo un servizio che coniuga rigore normativo e innovazione digitale:

• Velocità ed Efficienza: Puoi richiedere il tuo certificato in pochi click, ottenendo assistenza dedicata durante tutta la procedura.
• Professionisti Abilitati: Ogni certificazione viene redatta da tecnici qualificati che effettuano i controlli necessari, garantendo la validità legale del documento di fronte a notaio e acquirente.
• Prezzi Trasparenti: Una soluzione economica che non sacrifica la qualità, ideale per chi cerca un servizio affidabile senza sorprese nel preventivo.
• Piena Validità per il Rogito: Con Apefacile ricevi un documento pronto per la compravendita, mettendoti al riparo da contestazioni future o accuse di truffa.

Conclusione

Vendere casa è un passo importante e la documentazione deve essere impeccabile. La recente giurisprudenza dimostra che “fare i furbi” sulla classe energetica non paga e può portare a conseguenze penali gravissime.

Non rischiare la validità del tuo atto di vendita o la tua reputazione. Affidati alla competenza di chi fa della precisione la sua missione.

Devi vendere o affittare casa? Ottieni la tua certificazione energetica in modo sicuro, veloce e econveniente su Apefacile.it.