Vendita Appartamento quadrilocale in LA SPEZIA (SP)

Descrizione:

ASTA GIUDIZIARIA Piena ed intera propriet? per la quota di 1/1 di appartamento di civile abitazione della superficie commerciale di 88,20 mq (superficie utile 78,00 mq) sito al primo piano in Via G. Vassalle n. 5, quartiere La Chiappa, La Spezia. L'appartamento ? composto da soggiorno di ingresso con camino, cucina, due camere e locale igienico oltre ad un balcone di 4 mq. Il fabbricato dove si trova l'immobile oggetto di vendita ? dislocato su due livelli fuori terra ed ? stato costruito nel 1930. L'unit? immobiliare risulta in ordine nelle finiture, ristrutturata nel 1982. Altezza interna di 2,90 m. Nella perizia si riporta la presenza di una macchia di umidit? all'interno del locale igienico nella parte alta della muratura perimetrale probabilmente dovuta ad una infiltrazione proveniente dalla copertura che in quel punto ha una colonna di sfiato. Identificata al NCEU del Comune della Spezia al Foglio 14 particella 34 sub.4, zona censuaria 2, categoria A/3, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 482,89 euro,. Coerenze: ad est su vano scale ed aria su corte, su tutti gli altri lati con aria su corte circostante il fabbricato di altra propriet?, sotto alloggio del piano terra, sopra con l'aria tramite il tetto. L'unit? immobiliare di cui al presente lotto viene venduta con tutti gli annessi e connessi, le pertinenze e le adiacenze, le servit? attive e passive e le quote condominiali, ove esistenti. Spese ordinarie annue di gestione immobile Euro 0,00. Spese straordinarie di gestione immobile gi? deliberate e non ancora scadute alla data della perizia Euro 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia Euro 0,00 Pratiche Edilizie: Presso l'archivio edilizio dello Sportello Unico dell'Edilizia del Comune di La Spezia non sono state reperite pratiche edilizie intestate ai vari proprietari dell'immobile. Situazione Urbanistica: PUC vigente l'immobile ricade in zona Art.13 Ambiti di riqualificazione in area urbanizzata a prevalente funzione residenziale ? Tessuti recenti disomogenei. Giudizio di conformit? Edilizia: sono state rilevate le seguenti difformit?: presenza di un soppalco in muratura locale w.c.. Poich? l'altezza della parte abitativa sottostante ? di soli 2,30 mt. inferiori ai minimi 2,40 mt. imposti dai regolamenti igienico sanitari, il soppalco deve essere demolito. L'immobile risulta dunque non conforme e non regolarizzabile. I costi di demolizione e ripristino della parte muraria sono stati quantificati in perizia in ? 1.000,00 Giudizio di conformit? catastale Sono state rilevate le seguenti difformit?: il locale igienico risulta essere pi? grande rispetto alla sua rappresentazione nella planimetria catastale, allargamento ottenuto tramite lo spostamento di una tramezza . Le difformit? sono regolarizzabili mediante pratica di aggiornamento catastale. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. I costi di regolarizzazione sono stati quantificati in perizia in ? 550,00 Giudizio di conformit? urbanistica: Sono state rilevate le seguenti difformit?: diversa distribuzione spazi interni per la modifica del locale igienico. Presso l'archivio edilizio del Comune di La Spezia non sono presenti autorizzazioni che giustificano l'allargamento della superficie del locale igienico, pertanto la modifica apportata ? stata effettuata in assenza di permessi. Le difformit? sono regolarizzabili mediante: presentazione di pratica in sanatoria per quanto riguarda lo spostamento delle tramezze del bagno e successiva pratica di adeguamento per poter realizzare una zona di disimpegno cos? da evitare il diretto collegamento tra il locale igienico e il soggiorno. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. I costi di regolarizzazione sono stati quantificati in perizia in ? 3.500,00 per onorario tecnico, sanzione amministrativa e realizzazione tramezza con porta. Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformit?. L'immobile ? occupato dai comproprietari. Si informa, altres?, che l'immobile necessita di certificazione energetica e che i relativi adempimenti, di cui al D.Lgs. 192/2005 cos? come modificato dal D.Lgs. 311/2006 e dalla Legge Regione Liguria 22/2007 e relativo regolamento regionale di attuazione, restano a carico dell'aggiudicatario. Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, salvo migliori descrizioni e pi? esatti confini, come da relazione tecnica in atti e salvo eventuale condono edilizio. NB: la Perizia degli immobili pubblicati NON è da noi preventivamente verificata. 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Caratteristiche Immobile:

Caratteristiche Energetiche: